配资炒股的投资策略:股票配资免费-100亿物业巨头“不干了”！业主欠费60万 物业撑不住

　　多家物业公司掀起“撤场潮
”
，宣布“不干了”！

　　近日，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信 ，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目
，结束服务
。

　　公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区 ，服务期间
，小区入住率较低
、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期亏损 ，且垫资持续增长。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元
，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务 。

　　据21热点观察室了解 ，在多重经营压力的倒逼下
，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作，与此同时 ，全国范围内多个住宅小区也正掀起物业费降价浪潮
。不少地方的物业费都在打折，有的小区降幅甚至接近40%。

　　多家头部物业公司宣布撤场

　　宣布退出的不止中海物业一家 。

　　21热点观察室据公开资料不完全梳理
，这段时间已有包括龙湖物业、金科服务 、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公告，原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决
、谈不拢物业费、收缴率低下 ，以及物业 、业主
、业委会矛盾激化等
。

　　中指研究院发布的数据显示
，2024年，中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元 ，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元
，同比下降4.71%，毛利率和净利率持续下探。

　　全国多地物业费下降 ，部分小区降近40%

　　据21世纪经济报道记者梳理
，今年四月，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价 ，且物业费降幅高达3元/平方米 。与此同时
，重庆 、武汉等二线城市，则有超百个楼盘成功实现物业费下调
。

　　根据中指研究院监测 ，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市
，如重庆
、青岛、武汉 、银川
、成都、南昌 、徐州等城市，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市 ，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大 。【详细内容：一线城市物业费也在下降】

　　除了直接降价
，多地空置房物业费也在试水降价
。

　　今年2月，长沙出台新规：房子交付后没住人的 ，前两年物业费打7折
，住满两年还空着，后续物业费打9折。镇江也跟上 ，空置超半年的普通住宅
，物业费直接7折 。

　　各地优惠力度一个比一个大：青岛空置房物业费6折，甘肃兰州新区最豪爽 ，房子空半年以上直接“腰斩 ”
，只收5折费用。现在全国已经有苏州
、无锡、长沙等十多个城市（区）都推出了类似政策，给空置房业主省下不少开支
。

　　多地物业费降价潮“轰轰烈烈
” ，物业上市公司的日子，恐怕是不好过了。

（文章来源：21世纪经济报道）